京每年250万人租房 中介自揭租房四大陷阱

仲量联行日前发布了最新一季的大中华区房地产指数报告，报告表明，在刚刚过去的去年第四季度中，北京的写字楼与住宅市场的租务活动均明显趋旺，并带动写字楼平均空置率下降。

写字楼空置率下降

去年第四季度业主积极招租旗下物业，同时不少企业趁机在年底前扩充业务，季内北京市租务交投显著增加。整体趋势与上季大同小异，电讯／资讯科技公司继续在北京市北部设立或扩充研发业务，而保险及服务业的写字楼需求，则集中在东长安街一带及朝阳区。保险公司在本季集中租用市中心写字楼，包括中宏人寿保险公司、信诚人寿保险公司、美国大都会保险公司及光大永明保险公司等。

租务交投畅旺带动写字楼平均空置率由17.2%下跌至15.5%。分区市场方面，中央商务区空置率为9.5%，第三使馆区15.3%，东长安街一带19.7%。

住宅新项目受青睐

由于跨国公司增聘外籍人员，第四季度住宅租务市场交投畅旺，其中以汽车及电讯业机构表现最为活跃。新租户需求集中在机场路沿线，此外，亦有不少现租户迁往较新物业。

由于季内有两个新项目落成，包括朝阳区棕榈泉国际公寓一期及顺义区优山美地别墅，豪华住宅平均空置率轻微上升至29.2%。别墅项目如裕京花园及名都园持续受租户欢迎。随着蒙台梭利国际学校香江分校的开设，香江花园更受租户青睐。此外，“现代”就全新的北京出租车(索纳塔)在顺义区设立厂房，亦吸引更多租户选租名都园及龙苑别墅的小型经济型别墅。公寓方面，世贸国际公寓及阳光100等项目的新落成部分，由于户型理想及装修新颖亦备受迁居者垂青