月租金高于房价100倍可买 升值潜力大

中国住宅及房地产研究会副会长童悦仲

　　楼盘价格是否抗跌，是相对于买入价而言的。如果脱离了房屋买入价来讨论其是否具有抗跌性，就失去了基本的参照系。房产作为一种商品，与其他商品最大的不同之处在于其位置固定、不可移动，所以房地产市场从来就不会是一个统一的市场。当甲城市的房价处于高位面临下跌时，乙城市的房价可能仍处于低点并且面临上涨，所以讨论房价的抗跌性必须要针对具体问题进行具体分析。

　　房价和股票一样最容易出现泡沫，但房屋租赁相对来说泡沫就要少很多，房屋租赁往往反映出的是真实市场需求。根据国外经验，房价的合理区间应在该套房屋月租金的100倍至200倍之间，如果房价超过了月租金的200倍，就说明价格偏高，建议考虑放弃购买。如果房价低于月租金的100倍，说明其定价偏低，升值潜力很大，建议赶紧购买。