房子好租不好卖原因分析？

　　1、购买接近心理价位房产的需求群体：由于投资获利水平下降和资金周转困难等因素的影响，市场不乏部分投资客降价抛售部分手中房产，而这类房产自身多半有些缺点，如朝向较差、户型过大、地段一般等。然而这正给一些始终关注该目标房产的潜在购房者一个买进的机会，他们发现此类房产的价格恰好降至其心理价位，因此选择出手购买;

　　2、婚房的购买需求：受奥运年的刺激，选择08年结婚的年轻人络绎不绝，预计2008年北京的结婚人数将超过18万对，其中有相当比例需要购房结婚，而5、6月份买房，8月入住正是时候。因此婚房大军成为刚性需求的重要组成部分;

　　3、孩子入读名校的需求：又到了一年中家长为孩子上学选购住房的时间，为了赶在9月1日入学，许多家长都行动起来，望子成龙的家长们为了孩子能上重点小学，不惜血本购买有入学名额的特定楼盘，如购买世纪城等项目可以上人大附小和中关村三小等名校。

　　4、升级置业的需求：房价的稳定使得部分具有一定经济实力的消费者开始考虑升级置业，以小换大，提升居住品质。如望京地区近一段区域内的次新房，面积在130平米-160平米，总价在200万的房产成交相对踊跃。据北京中原望京区域的某分行经理表示，这部分成交的需求群体主要是一些三、四十岁有换房需求的客户。