房子好租不好卖原因分析？

　　2、考研过渡期的短租人群：由于部分应届考研、考博生选择留校复习考试，而从6月规定的离校时间到9月研究生入学有近3个月的时间差，因此部分等待入学的学生就需要通过短租房来过渡;这部分群体需求多集中在高校聚集区，如五道口、学清路、芍药居等;

　　3、奥运短租人群：随着奥运会的临近，时间已不足两月，虽然短租市场没有预想的火爆，但随着时间的推移，短租成交将在6、7月迎来高峰期，从而带动奥运主场馆即亚奥片区的短租热。

　　学生和奥运效应的叠加迎来了08年租赁市场的新高潮。

　　二、以刚性需求为支撑的自住型买卖市场

　　由于通货膨胀和宏观调控的双重作用，在二季度京城总体二手商品房价格保持了稳中微升的趋势，但涨幅回落明显。据中原(北京)二手商品房买卖成交领先指数报告的数据显示，08年3月北京二手商品房价格环比上涨1.45%，而5月环比上涨幅度则回调至0.86%。在房价上涨空间明显缩小的现实状况下，投机需求被大量挤出，投资需求出现萎缩，而刚性需求的支撑力得到了最好的体现。然而什么样的群体是现阶段的刚性需求呢?北京中原三级市场研究部总结出的调研结果如下：