房子好租不好卖原因分析？

在08年即将过半,奥运即将到来的时段,北京的房产市场表现出了租赁交易火爆,买卖交易乏力的态势。在这样的背景下，究竟是什么群体支撑租赁市场走强，又是什么样的刚性需求在力挺买卖市场。北京中原三级市场研究部的专业人士通过百家分行对现阶段租、买需求群体进行了详细调研。

　　一、学生群体为主、奥运短租为辅的租赁市场

　　据北京中原三级市场部的历年租赁成交数据显示，5、6月份是一年中的第二个租赁高峰期的起点，而今年又恰逢奥运年，因此带动了北京市房屋租赁市场的进一步活跃，在这个租赁高潮，客群主要集中在以下三类：

　　1、应届大学毕业生：由于受到奥运会举办的直接影响，北京市人事局毕业生就业服务中心相关负责人表示，　08年毕业生就业工作将比往年提前。根据北京市人事局的规定，市属企事业单位在4月底就要上报留京名额，比往年提早近两个月。根据北京市教委规定，往年7月初发派遣证，今年6月中旬就发放。这使得往年的租赁高峰期也有所前移，5、6月份正值学生群体的租房需求集中爆发时段，因此成为该阶段的租赁高需求人群，他们的需求多集中于学校周边和通往商务办公等大型商圈的地铁沿线;