二手房买方时代将到来 北京二手房抛售议价空间加大

小投资者普遍 抛售二三套

据北京中原三级市场研究部数据显示，目前，市场上已经有大幅压价的例子。但是，尽管多是个案，目前市场上抛售现象还是比较多，不过出手者主要是小投资者，大单的抛售还比较少。北京二手房市场上业主抛售普遍以2套/人-3套/人居多。

中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，业主所抛售房屋特征是尚余贷款、毛坯房、三居大户型居多。抛售原因是个人事业或其他急需资金周转的需要；月还款负担较大，且同时承担跌价风险；部分撤资，对后市信心不足。

不过，尽管业主表示可以降低价格出售，但是业主普遍保有房屋出售价格的心理底线，价格可谈，但如果低于心理底线则停止出售，同时由于投资业主购买的物业初期价格较低，因此即使有所让利仍然稳赚不赔。

议价空间加大

据中介公司的统计数据显示，现阶段与去年房价高位运行时期相比，报价空间下降。

据中原三级市场研究的数据显示，2007年9、10月份，挂牌房源如果1个月没有卖出去，报价将会继续上涨。业主普遍对房价上涨动力充足，信心满满。而到了2008年5、6月份，如果房源挂牌1个月仍然没有卖出去，卖方报价就会产生下降空间，业主普遍对房价上涨信心不足。虽然同属“有价无市”的房产，但由于业主对未来预期的差异而产生了房屋报价截然相反的两种走势。

现阶段与3月份左右相比，降价空间加大。以望京区域为例，2008年3月份左右的200万房产，买卖双方议价只能降5万元左右，降价幅度仅2.2%。到了6、7月份，报价为200万元的房产，议价可降20万，降价幅度达到了10%。

“以前北京房价涨得太快，即使跌30%,很多投资者还是赚，所以只要资金需求不迫切，一般不会急着‘割肉’，这说明房价下降空间是有，但不会很大”，有业内人士说。