二手房市场物业服务不同 房子价格相差10%

写字楼买卖，物业服务尤为重要

写字楼建成后，物业服务是保证其保值增值的关键因素，因此，相对于住宅而言，写字楼对物业服务的要求更为严格，有一个好物业服务的写字楼可以最大限度地提升该写字楼的层次和形象。

孙经理告诉记者，许多外资人士在购买或者租赁写字楼时，非常注重写字楼的卫生等问题。譬如他们在看房子时，发现写字楼内部一些痰迹没有清除干净，只有这一点便足以导致他们放弃购买或者租赁。因为对他们来说，价格并不是问题，但是物业服务好坏却是关键，在一个好的写字楼工作代表着公司的形象和层次。

物业服务不同，房子价格相差10%

除了交易能否成功之外，物业服务的好坏也体现在房屋价格的高低上，同一小区的房子，因为物业服务的不同，价格能相差10%左右。

以我市某沿海高档小区为例，几年前，因为车库等问题，此小区曾出现物业反复的问题，由于新老物业交接以及交接后出现的种种问题，小区价格出现明显滑落。如果说在原物业撤走之前小区二手房买卖价格达到每平方米11000元左右，但是，在物业交替期间交接后一段时间内，买卖价格降低到每平方米10000元左右。同样，二手房的租赁也收到严重影响，据了解，在该小区更换物业之前，其房屋租赁非常容易，不仅空房子很少，而且很快便可以租赁出去，但是物业出现问题后，不仅空房子数量大增，而且租赁时间也大大延长。后来，随着小区物业服务逐渐稳定，这些情况也重新恢复到市场正常状态。