8月商品房销售降约37% 京城楼市弥漫降价硝烟

在“松山湖讲话”问世前一周，万科正在长三角城市展开大规模的楼盘促销活动。此举亦引发上海、南京和杭州楼市不小震动。局部地区，同行指斥，业主退房诉求加剧。而在所谓“讲话”网帖爆出当日，万科A收市大跌5.66%。

本报采访的北京业内人士则普遍认为，“松山湖讲话”是否“子虚”已无关紧要，关键是文件描绘的楼市环境与当前颇为相似，且万科的确在采取快速回笼资金的过冬策略。这足以令北京同行警惕。

在9月9日的中秋座谈会上，大多数北京业内人士在讨论中均只字不提“万科”。现场刻意回避的氛围亦不同寻常。多位地产老总如北京富力的邬琳，北京复地的程新华虽然到场，却并未发言。

虽然，在千里之外的上海、杭州楼市，万科的降价已经成为全行业关注的公共话题，但北京楼市最近几周的房价却表现平静。表面看来，“松山湖讲话”的影响仅局限于业内的私下讨论，北京楼市的总体预期并未出现较大波澜。

一位不愿具名的北京开发商向本报坦言，他认为北京楼市随后一段形势相当严峻，成熟的开发商会选择李嘉诚式的大幅降价，迅速率先回笼资金，储备现金过冬；部分同行在判断形势上仍会“麻木不仁”。