北京楼市商品房价格"虚降" 高档楼盘下降明显

从北京市房地产交易管理网了解到，三季度北京市商品住宅成交均价前30名的楼盘的门槛明显降低，由今年二季度的2.85万元/平方米以上降低到 2.71万元/平方米。银泰中心虽然以60000元/平方米的价格蝉联第一，但与二季度96177元/平方米的价格相去甚远。

无 独有偶，除了高档住宅出现“意外”降价外，北京楼市里的普通商品房也出现了“虚降”现象。据北京市房地产交易管理网显示，万年花城于2008年9月19日 获得预售许可证部分“5-12号楼”，批准销售套数为82套、预售住宅预售均价为15000元/平方米。截至昨天，该楼号仅售出一套面积为103.98平 方米的两居室，成交单价为6981元/平方米，相当于4.6折。

这 一截至目前的京城房价最大折扣被很多人视作“价格彻底松动”的标志，但得知消息纷纷向万年花城咨询的消费者却被告知：“6981元/平方米的价格是绝对不 可能的，目前该楼盘价格仍在12000元/平方米以上。”万年花城的一位销售人员透露，单价6981元/平方米的这套“著名”两居室实为一套抵押房，被基 本按照成本价格估计后进行“抵押”。而北京市房地产交易管理网上显示，正在预售的5-12号楼均价15000元/平方米，比“抵押房”高出一倍多。

上 述偶然现象的出现，使得目前多数购房者对于开发商的“自言自语”并不感冒，依旧保持着“持币待降”的态势。对此，经济学家易宪容认为，合理的市场定价机 制，前提是信息充分公开。由政府主导，让公众了解住宅的开发成本，有利于控制暗箱操作，各方就都能更理性地判断房地产市场，房价就能更趋向理性。