亦庄新城成为北京楼市“猪坚强”

北京市规划委总体规划处处长王飞日前介绍，奥运会后北京将全面实施启动顺义、通州、亦庄三个重点新城的建设，其中亦庄将建设成为国际宜居宜业新城。近日亦庄轻轨线动工，预计2012年4月21日试运营。

据金地产机构统计表明，亦庄区域除了珠江奥古斯塔等个别楼盘之外，很少有楼盘推出大幅度的折扣与优惠，同时没有楼盘降价，而且许多楼盘逆市取得了良好的销售业绩，成为楼市淡季中的“抗跌板块”。业内人士分析，亦庄能够一枝独秀的重要原因一方面是因为区域放量非常稀缺，而需求又非常旺盛；另一方面是因为金色·漫香林等楼盘在低密度、低容积率等方面的稀缺性高品质支撑了区域楼市。位于亦庄上东区的金色·漫香林自6月份首期开盘推出的5栋楼已经销售过半。9月20日，金色·漫香林推出首批12套叠拼别墅，目前仅余一套；“十一”期间，金色·漫香林新开两栋6层电梯纯板销售喜人，共售出近30套，平均每天到客户访量达到30余组，最高时日达到50余组，此成绩在大势仍旧趋冷的市场环境下堪称“奇迹”。为满足购房者所需，10月11日与18日，该项目又接连推出4个楼栋，分别为2栋6层电梯纯板与2栋4层花园洋房，上述两种皆是目前市场极度稀缺产品类型。

亦庄楼市之热度并不仅限于核心区域，甚至，位于通州马驹桥区域的金地格林小镇6、珠江奥古斯塔等楼盘以及位于大兴区旧宫镇区域的楼盘“亦庄北岸”，因为临近亦庄也有不错业绩，而此前放量的荣京丽都、国融国际等项目目前已几近售罄。据介绍，真正的亦庄生活居住区规划于亦庄北部，在4年前放量之后的几乎零供应，今年金色·漫香林等楼盘推出，也已经是最后的放量。

2007年3月，亦庄新城规划正式获批，是“十一五”重点规划的“国际宜业宜居”新城。而自从亦庄进入公众视野的那一刻起，“低密度”便成为了亦庄的标志，其平均容积率不到1．5、整体绿化率高达40％，共同为亦庄构筑了一个花园式优美的居住环境，吸引了亦庄世界500强企业精英、ＣＢＤ中高层管理人员等大量知识中产阶层在此居住，而且非常迷恋。如金色·漫香林所处地块为一类用地，可谓是在一块标准的别墅用地上建房子。建设用地加代征绿地的总面积为148万平米，项目整体容积率只有1．2。根据今年6月1日正式实施的1．6以下容积率限批政策，未来像金色·漫香林等低于1．6容积率的住宅项目将逐渐消失。正是这种别墅标准的低容积率为金色漫香林打造低密度、高品质住宅提供了可能。

亦庄楼市之所以非常坚挺，跑赢行业大势，非常重要的原因是亦庄雄厚的产业基础给区域提供了非常强劲的房地产需求支撑。