北京房价仍存在下行空间

销量

销售面积下降超一半

1-11月,全市房地产开发企业销售住宅面积738.3万平方米,比上年同期下降52.4%,降幅比1-10月缩小1.8个百分点。其中期房销售面积608.6万平方米,下降50.5%,降幅缩小2.5个百分点。

11月份,一些企业加大促销降价力度,一定程度刺激了市场需求的释放,当月全市销售住宅12808套,其中限价房和经济适用房销售占当月住宅销售套数比重48.7%。扣除政策性住房因素,实际纯商品住宅销售6565套,销售量比10月份增加2289套,增幅为53.5%。

【解读】政策性住房和保障性住房的快速“入市”,必然对周边的商品房价格造成冲击。但地产商“惜售”,消费者也在观望,商品房市场难改“有价无市”局面。

开发

竣工面积连降12个月

受今年销售市场形势持续低迷的影响,房地产开发项目建设进度放缓。截至11月份,房地产开发企业竣工面积连续12个月下降。1-11月,全市竣工面积1572.8万平方米,比上年同期下降13.6%。其中,住宅竣工面积858.5万平方米,下降31.5%。