父亲买房用儿子名义 未成年“买房”不能贷款

壮年时期：30－40岁之间

壮年时期的这部分人群正值事业上升时期，部分人群或者早已有所作为。一般来说，他们事业稳定、家庭稳定有子女、有定期存款，按部就班的生活、创业、通过各有渠道投资积极财富以备后患之用。

贷款专家指导：

“伟嘉安捷”专家建议，这个年龄段的人群大多拥有一套住房，可能不会很大面临置业升级的局面。根据央行去年下发的“二套房贷”政策要求，借款人如果之前贷款买过房不论贷款是否还清，再次贷款购房时都将按照二套房政策首付四成，贷款利率在基准利率上上浮10％。这样算下来借款人的贷款买房着实不小，还要面临养家糊口的局面，所以一定要合理安排好日常支出，按照日常生活开销、子女教育支出、存款、债券基金投资、买房、养老等比例分配妥当，才不会自乱阵脚影响生活。

从贷款买房角度来谈，30－40岁之间的这部分人群属于银行的优质客户群体，如果有住房无贷款的，借款人可以通过过户贷款或者抵押消费贷款进行置业升级，一般情况下贷款年限也能够贷到20年，银行放贷的额度也是随着借款人购买的房屋条件而相应变化的。如果有住房有贷款的，银行对于这部分借款人的二次贷款虽然审核的严格些，但如果之前贷款买房的还款情况较理想，能够按时还款，那么银行还是比较愿意放贷给这部分借款人的。另外，这部分人群还可以根据自身财力调整贷款年限与成数，不必像年青人一样受到金钱的“拘束”，手中存款多一些的人可以缩短贷款年限10年、15年都可以。