楼市金九银十恐难现价格大战

“多数开发商在资金上扛到年底是没问题的，9、10月份虽然难现往年‘金九银十’的风光，但购房人盼望的‘见血’的价格战也暂时不会出现。”做了多年房地产的余先生对9、10月份虽不看好，但也不是特别悲观。

上周价格原地踏步

据了解，在开盘情况上，上周本市依旧延续了“奥运期间”的冷清，只有两个项目开盘，分别为位于南六环外的珠江·奥古斯塔城邦和位于西三旗的富力桃园。在价格上，珠江·奥古斯塔城邦均价每平方米8300元，富力桃园每平方米12600元，与上半年相比，并未见下降趋势。

另据了解，9月份本市开盘数量将达到40个左右，但从已公开的预售价格来看，多数也处于“不升不降”的扛价状态。如位于南三环外的中海城9月新盘预售均价每平方米12000元，位于通州的新能国际花园均价8600元，位于西四环外的万科中粮紫苑均价13000元。

降价对成交已失效

对 于开发商的扛价现象，亚豪机构副总经理王英男分析说，上半年花样翻新的打折促销手段并未让购房人买账，反而令购房人产生了预期楼市价格走低的悲观心态，买 涨不买跌的购买心理导致开发商采用降价来促销成为徒劳。下半年，产品的同质化现象将更为严重，在采用打折方式无法起到促销效果的时候，多数开发商会将营销 重点转移到提升产品品质、增加产品附加价值上，来吸引购房人的关注，因此，出现价格战的可能性非常小。另外，他强调，虽然不会出现更加严酷的价格战，但部 分去年价格上涨过快、幅度过高的项目，价格会出现调整，如朝青板块的部分项目有可能出现价格回落。

开发商变招应对“观望”

“我们项目9月份准备推出3号楼，这个楼是我们项目位置和户型最好的，原来一直想等1、2号楼卖完了，资金也回收的差不多了，定个高价慢慢卖。但现在1、2号楼卖得不理想，只有提前把3号楼拿出来卖，以缓解公司的资金压力。”东四环外一个项目总经理这样对记者说。

他 分析说：1、2号楼均价每平方米15000元左右，3号楼原准备卖到25000元左右，这样通盘考虑，整个项目的均价在20000元左右。现在我把3号楼 提前拿出来，以起价每平方米20000元推，均价卖到22000元，同时1、2号楼慢慢卖，如果以后市场好一些了，可能卖到17000元，这样算下来，整 个项目的均价还会在20000元左右，项目的资金压力解决了，也没有降价。据了解，拿好楼应对观望将成为不少开发商今后代替“打折降价”的一种营销手段。

本市上周住宅期房成交套数

与近年同期对比

2008年 2007年 2006年

8月31日 166套 453套 484套

8月30日 264套 413套 615套

8月29日 280套 348套 1015套

8月28日 270套 415套 616套

8月27日 196套 393套 224套

8月26日 240套 253套 /

8月25日 182套 378套 /