五大行扩张布局 二线城市商业地产提速发展

“许多商业地产项目，最终造成烂尾楼，就是开发商以开发住宅的思维来运作所造成的。”飙马(P.M.中国)商业地产顾问机构集团一位曾接手多个商业地产服务项目的负责人对记者说：“他们觉得，只要盖起来，就不愁销不掉，这是一个很大的误区。”

他认为，商业地产的建筑应与商业规划同步进行，但现在很多项目恰恰相反：建筑成型了，再来进行商业规划。“毕竟中国商业地产的概念提出来也就几年时间，还处于起步阶段，因此缺乏行业标杆和规范。”

戴德梁行商铺部董事韦泽民此前也曾表示，商业地产开发与住宅不同，除资金外，对规划、管理和营运的要求也比较高。而且这也是商业地产开发成功的关键。

“洋品牌”推动服务升级

“商业地产的服务应该是从开发商拿地之前就进入。”尹宝军说，“我们运作成功的项目多是在开发商前期的选址拿地时就已经介入了，包括到后期的项目招商及物业服务，我们提供全程的策划和管理服务。”